Kenapa Orang Tua Jaman Dulu Mampu Membeli Rumah, Sedangkan Anak Muda Sekarang Susah?

Kenapa Orang Tua Jaman Dulu Mampu Membeli Rumah, Sedangkan Anak Muda Sekarang Susah? - Pertanyaan klasik yang sering muncul dalam obrolan sehari-hari adalah: “Kenapa orang tua jaman dulu rata-rata bisa membeli rumah, sedangkan kita yang hidup di era sekarang susah sekali untuk bisa punya rumah sendiri?”

Fenomena ini bukan sekadar keluhan, melainkan realita yang banyak dialami anak muda generasi sekarang. Sementara orang tua kita pada usia 25–30 tahun sudah mampu membeli rumah, menikah, dan membangun keluarga, kini anak muda seusia itu justru masih bergulat dengan cicilan, biaya hidup, dan bahkan sewa kontrakan.

Lalu, apa yang sebenarnya membedakan kondisi orang tua jaman dulu dengan kita sekarang? Mari kita bahas secara mendalam dari sisi ekonomi, sosial, budaya, hingga gaya hidup.

1. Kondisi Ekonomi Orang Tua Jaman Dulu

Salah satu alasan utama mengapa orang tua rata-rata bisa membeli rumah adalah kondisi ekonomi pada masanya. Meski gaji nominal jaman dulu terlihat kecil jika dibandingkan sekarang, harga barang-barang—termasuk rumah—juga jauh lebih murah.

Contoh perbandingan:

• Pada tahun 1980-an, harga rumah sederhana di pinggiran kota besar masih berkisar beberapa juta rupiah.

• Gaji pegawai negeri atau karyawan swasta rata-rata bisa setara dengan 1–2 kali harga rumah jika dikumpulkan selama beberapa tahun.

Artinya, meski orang tua kita tidak bergaji besar, nilai rumah relatif terjangkau dibandingkan dengan pendapatan mereka. Kondisi ini sangat berbeda dengan era sekarang, di mana harga rumah bisa mencapai ratusan kali lipat dari gaji bulanan rata-rata.

2. Harga Rumah Jaman Dulu vs Sekarang

Beda generasi, beda pula daya beli. Salah satu penyebab utama kesenjangan adalah lonjakan harga rumah yang jauh lebih cepat dibanding kenaikan gaji.

• Tahun 1980: harga rumah sederhana di kota besar ± Rp5–10 juta.

• Tahun 2000: harga rumah sederhana naik menjadi ± Rp100–200 juta.

• Tahun 2025: rumah sederhana di pinggiran kota besar bisa mencapai Rp600 juta hingga Rp1 miliar.

Sementara itu, gaji karyawan hanya naik beberapa kali lipat saja. Akibatnya, orang tua dulu bisa membeli rumah dengan gaji pas-pasan, sedangkan anak muda sekarang harus berjuang ekstra keras.

3. Gaya Hidup Orang Tua vs Anak Muda

Selain faktor harga, gaya hidup juga menjadi perbedaan mencolok. Orang tua jaman dulu cenderung hidup sederhana:

• Tidak ada gaya hidup ngopi di kafe tiap minggu.

• Hiburan terbatas, biasanya hanya televisi atau radio.

• Belanja hanya untuk kebutuhan pokok.

Sementara anak muda jaman sekarang menghadapi godaan gaya hidup modern:

• Nongkrong di kafe sudah menjadi kebiasaan.

• Traveling dianggap kebutuhan wajib.

• Belanja online memudahkan konsumsi berlebih.

Meski tidak sepenuhnya salah, gaya hidup ini sering membuat tabungan terkuras. Jika dibandingkan, orang tua lebih cepat menabung untuk membeli rumah, sementara generasi sekarang lebih banyak mengalokasikan uang untuk gaya hidup sehari-hari.

4. Faktor Urbanisasi dan Lahan yang Terbatas

Ketika orang tua kita masih muda, banyak lahan kosong yang bisa dijadikan perumahan dengan harga murah. Urbanisasi belum masif, sehingga harga tanah relatif terjangkau.

Sekarang, urbanisasi membuat harga tanah di kota besar melonjak drastis. Permintaan tinggi, tetapi lahan terbatas. Akibatnya, harga rumah semakin tidak masuk akal untuk anak muda dengan gaji standar.

5. Kebijakan Pemerintah dan Kredit Rumah

Dulu, orang tua kita lebih mudah mendapatkan rumah lewat program pemerintah atau fasilitas perusahaan. Banyak kantor atau instansi memberikan pinjaman rumah dengan bunga rendah.

Sekarang, meski ada program KPR (Kredit Pemilikan Rumah), bunga yang tinggi, biaya administrasi, serta syarat ketat membuat anak muda kesulitan. Bahkan, cicilan rumah bisa memakan 40–50% dari gaji bulanan, sehingga terasa berat.

6. Tekanan Ekonomi Anak Muda Jaman Sekarang

Selain harga rumah yang tinggi, anak muda jaman sekarang menghadapi tekanan ekonomi lebih kompleks dibanding orang tua jaman dulu, antara lain:

• Biaya pendidikan mahal (banyak yang masih membayar cicilan kuliah).

• Biaya hidup di kota besar jauh lebih tinggi.

• Kompetisi kerja semakin ketat, sehingga gaji tidak naik signifikan.

Dengan kondisi ini, wajar jika membeli rumah terasa seperti mimpi yang sulit diwujudkan.

7. Cara Pandang Orang Tua dan Anak Muda Tentang Rumah

Bagi orang tua jaman dulu, rumah adalah simbol stabilitas dan prioritas utama setelah menikah. Mereka rela hidup hemat demi memiliki rumah sendiri, meskipun sederhana.

Bagi banyak anak muda sekarang, rumah masih penting, tetapi ada prioritas lain:

• Pengembangan karier.

• Traveling untuk pengalaman hidup.

• Investasi digital atau aset lain.

Perbedaan cara pandang ini turut memperlebar jarak antara generasi. Orang tua mungkin heran kenapa anaknya belum punya rumah, sementara anak muda merasa punya rumah adalah target jangka panjang, bukan sesuatu yang bisa segera dicapai.

8. Apakah Orang Tua Benar-Benar Lebih Mudah?

Kita tidak boleh melupakan bahwa orang tua jaman dulu juga menghadapi kesulitan. Mereka harus menabung dengan ketat, bekerja keras, dan hidup sederhana. Bedanya, harga rumah yang lebih masuk akal membuat usaha mereka lebih cepat terlihat hasilnya.

Sementara anak muda sekarang meski sudah bekerja keras, harga rumah yang selangit membuat perjuangan terasa jauh lebih berat.

9. Apa yang Bisa Dipelajari dari Orang Tua?

Meski berbeda zaman, kita tetap bisa belajar dari cara orang tua dalam membeli rumah:

1. Prioritaskan kebutuhan – Rumah adalah kebutuhan utama, bukan sekadar gaya hidup.

2. Hidup sederhana – Kurangi konsumsi berlebihan agar bisa menabung.

3. Investasi cerdas – Orang tua dulu menyimpan uang dalam bentuk tanah atau rumah, yang nilainya terus naik.

Jika pola pikir ini diterapkan dengan adaptasi zaman sekarang, anak muda tetap bisa berjuang memiliki rumah, meski mungkin butuh waktu lebih lama.

10. Strategi Anak Muda untuk Bisa Punya Rumah

Meskipun sulit, bukan berarti mustahil. Ada beberapa strategi agar anak muda tetap bisa punya rumah meski berbeda dengan kondisi orang tua:

• Mulai menabung sejak dini dengan target khusus.

• Manfaatkan program KPR subsidi jika memenuhi syarat.

• Pertimbangkan rumah di pinggiran kota yang lebih terjangkau.

• Kurangi konsumsi gaya hidup berlebihan.

• Investasi jangka panjang seperti reksa dana, saham, atau emas.

Dengan perencanaan matang, peluang memiliki rumah tetap ada, meski tantangannya jauh lebih besar daripada yang dihadapi orang tua kita.

Perbedaan kondisi antara orang tua jaman dulu dan anak muda jaman sekarang dalam hal kepemilikan rumah terletak pada tiga faktor utama: harga rumah yang melonjak tajam, gaya hidup yang berubah, dan tekanan ekonomi yang semakin kompleks.

Orang tua kita beruntung hidup di era di mana harga rumah masih rasional dibandingkan pendapatan, sementara anak muda sekarang menghadapi realitas yang jauh lebih sulit. Namun, dengan pola pikir sederhana, disiplin menabung, dan strategi finansial yang tepat, memiliki rumah bukanlah mimpi yang mustahil.

Perjalanan generasi mungkin berbeda, tetapi semangat kerja keras dan kesabaran yang diwariskan orang tua tetap relevan untuk kita terapkan di masa kini.